地特三等
109年
[財稅行政] 財政學
第 23 題
假設某筆土地今年度的租金報酬為40,000元，且依物價成長幅度調整。市場名目利率為3%，假設每年物價膨脹率固定為1%。現已開徵之地價稅稅率為2%，稅基為以收益還原法估算之土地價值。若地價稅稅率提高至3%，在完全資本化的情況下，土地價格下跌金額為何？
- A 4,000,000元
- B 400,000元
- C 200,000元
- D 100,000元
思路引導 VIP
在不動產估價的『收益還原法』中，當我們探討『賦稅資本化』(Tax Capitalization) 現象時，土地價值 $V$、年租金 $R$、名目利率 $i$、物價膨脹率 $g$ 以及地價稅率 $t$ 之間的數學關係為何？請試著思考：若分母是由實質利率與地價稅率所組成，即 $V = \frac{R}{i - g + t}$，那麼當稅率從 $2%$ 提高至 $3%$ 時，前後兩次估算出的土地價值差額是多少？
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1. 大力的肯定
同學做得好！這題涉及租稅資本化（Tax Capitalization）與收益還原法的綜合運用，你能精準算出稅率變動對地價的衝擊，顯示你對公部門財務行政與資產估價的觀念相當紮實，表現非常優秀！
2. 觀念驗證
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