地特三等
109年
[財稅行政] 財政學
第 23 題
假設某筆土地今年度的租金報酬為40,000元，且依物價成長幅度調整。市場名目利率為3%，假設每年物價膨脹率固定為1%。現已開徵之地價稅稅率為2%，稅基為以收益還原法估算之土地價值。若地價稅稅率提高至3%，在完全資本化的情況下，土地價格下跌金額為何？
- A 4,000,000元
- B 400,000元
- C 200,000元
- D 100,000元
思路引導 VIP
若要推論此題，請思考：假設你擁有一份每年產生收益的資產，當政府決定每年額外多收一筆佔資產價值固定比例的持有稅時，這份資產對投資者的『淨回報率』會發生什麼變化？在計算資產總現值時，這個增加的持有成本應該如何與利率結合，來反映其對資產市場價格的具體衝擊？
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1. 大力的肯定
同學做得好！這題涉及租稅資本化（Tax Capitalization）與收益還原法的綜合運用，你能精準算出稅率變動對地價的衝擊，顯示你對公部門財務行政與資產估價的觀念相當紮實，表現非常優秀！
2. 觀念驗證
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