地特四等申論題
109年
[地政] 土地利用概要
第 四 題
四、近年來大眾捷運建設成為交通發展的重點，在土地利用管制層面出現「捷運開發區」。試說明何謂捷運開發區？捷運場站與其周邊土地變更為捷運開發區的法源依據為何？又依大眾捷運法之規定，捷運開發區內所需用地為私有土地時，依法如何辦理？（25分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
本題測驗大眾運輸導向發展（TOD）理念下之土地利用法制。解題應先從TOD概念帶入「捷運開發區」之定義，接著精確引用《大眾捷運法》與《都市計畫法》說明都市計畫變更之法源依據，最後依循《大眾捷運法》第7條之層次（協議價購、重劃/區段徵收、一般徵收）詳細論述私有土地的取得與開發方式。
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
【破題】因應大眾運輸導向發展（Transit-Oriented Development, TOD）理念，我國透過劃設「捷運開發區」並配合聯合開發機制，旨在促進場站周邊土地之高強度有效利用，並挹注捷運建設財源。以下就其定義、法源依據及私有土地取得方式分述之。 【論述】 一、捷運開發區之定義
▼ 還有更多解析內容
捷運開發區制度
💡 結合交通與都市計畫，透過多元補償與開發機制取得場站土地。
🔗 捷運開發區私有土地取得法定層次
- 1 優先階段 — 與地主進行協議價購或邀請參與聯合開發
- 2 整體開發 — 依都市計畫採區段徵收或市地重劃方式辦理
- 3 強制徵收 — 上述均不成時，方依土地徵收條例一般徵收
↓
↓
🔄 延伸學習：延伸學習：土地徵收的公益性與必要性評估要件。
