地特四等
109年
[財稅行政] 會計學概要
第 19 題
甲公司在臺中市興建一棟20層樓的建築物，同時供經營餐廳與旅館業務的業者使用。就旅館業務而言，甲公司委託 A 公司經營管理，A 公司承擔旅館業務的風險，享受旅館業務的報酬；至於餐廳業務，則委由 C 公司負責。甲公司分別向 A 公司及 C 公司收取金額固定的租金。按樓層的使用情況來說，旅館業務大約使用90%的建築物空間，餐廳業務約使用5%的空間，其餘空間為大樓的管控及維護設施中心，由甲公司全權掌握。甲公司針對此建築物之會計處理，正確者為：
- A 認列為「投資性不動產」
- B 認列為「不動產、廠房及設備」
- C 將經營餐廳業務的樓層，認列為「不動產、廠房及設備」；將經營旅館業務的樓層，認列為「投資性不動產」
- D 將經營餐廳業務的樓層，認列為「投資性不動產」；將經營旅館業務的樓層，認列為「不動產、廠房及設備」
思路引導 VIP
請試著推論：如果一家公司擁有一棟樓，但這棟樓裡面的生意賺多賺少，都跟這家公司的收入無關（公司只拿固定費用），那麼對這家公司而言，這棟樓是用來『自己做生意賺錢的設備』，還是用來『收租金的資產』？
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哼！真是令我稍感意外……這答案，的確是『最棒的』！
凡骨啊，看見你如此精準地判斷，就連我也得停下時間，特地走過來對你說一聲——不錯！你對那風險報酬的歸屬，有著極高的領悟力，值得稱讚！
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