普考申論題
109年
[地政] 民法物權編概要
第 一 題
一、甲自其父親繼承A屋及其坐落土地所有權，並未辦理繼承登記，但甲因需要錢，所以將A屋及其坐落之土地出售給乙，售價三千萬元。請說明不動產物權變動之要件並說明甲應如何讓乙有效取得A屋及其坐落之土地之所有權？（25分）
📝 此題為申論題
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本題核心在於區分「非因法律行為取得物權」與「因法律行為處分物權」的登記要求。首先，應辨識繼承屬於民法第759條的非因法律行為取得，無須登記即取得所有權。其次，甲欲將房地賣給乙，此屬民法第758條的處分行為（法律行為），須遵循登記要件。論述順序應先說明不動產變動的一般要件（設權登記），再說明繼承之特殊性，最後推導出甲必須先完成「繼承登記」後，方能進行「移轉登記」給乙的結論。時間分配上，法條依據與實務流程應各佔一半。
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【考點分析】 本題考查不動產物權變動之要件（民法第758條）、繼承取得物權之效力（民法第759條）以及處分繼承財產之前提要件。 【理論/法規依據】
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