普考申論題
109年
[地政] 民法物權編概要
第 二 題
二、甲旅居國外，乙逕行在甲所有之土地上建A屋，A屋建完後，乙住在A屋，請說明地上權之意義，並說明乙如何取得A屋所在地之地上權？（25分）
📝 此題為申論題
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本題分為兩部分：一是普通地上權的定義，二是無權占有者如何取得地上權。第一部分直接引用民法第832條。第二部分是重點，因為乙是「逕行」興建，屬於無權占有，通常無法透過契約取得，故應引導至「時效取得」的法理。考生須分析民法第772條準用第768條至第770條之規定，說明時效取得地上權的構成要件（主觀意圖、客觀占有狀態、時間），並特別強調「登記」才是取得時點。
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【考點分析】 本題考查普通地上權之定義（民法第832條）以及以「時效取得」方式取得地上權之要件（民法第772條）。 【理論/法規依據】
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