高考申論題
109年
[地政] 不動產估價
第 一 題
根據比較法的基本精神，具有類似特徵（例如基地面積、基地形狀、建物構造、建物屋齡……等）的不動產，價格應該相近。如果市場上特徴類似的不動產，價格卻有明顯差異時，如何解釋這個現象？前述現象對於比較法的使用有何啟示？（25分）
📝 此題為申論題
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這題考驗的是對比較法核心理論「替代原則」的深度理解。首先，要從理論上說明為什麼類似物應有類似價。接著，分析現實市場中的「不完全競爭性」，即解釋為什麼理論與現實有落差（包含資訊不對稱、交易動機、微觀區位差異等）。最後，將這些解釋轉化為估價實務上的建議，即「啟示」部分，重點在於交易情況修正、個別因素修正的必要性，以及比較標的選擇的嚴謹度。
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【考點分析】
- 比較法的基礎理論：替代原則（Principle of Substitution）。
- 市場不完全性對價格的影響。
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