高考申論題
109年
[地政] 不動產估價
第 三 題
請分別說明政府執行地價稅、房屋稅、土地徵收、以及都市更新時，為什麼需要知道土地及建物的價格？又這些土地及建物價格的認定基礎為何？（25分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
這是一道綜合性的政策估價題。答題結構建議採表格化思考：將「項目」、「目的（為什麼要價格）」、「認定基礎（價格性質）」並列。要區分清楚「法定價格（如公告地價）」與「市場價格（如市價補償）」的差異。注意地價稅與房屋稅偏向課稅公平與穩定，而徵收與都更則偏向財產權保障與價值分配。
政策估價目的與基準
💡 區分課稅、徵收與都更等不同政策目的下之不動產價值認定基準
| 比較維度 | 課稅目的（地價/房屋稅） | VS | 產權變動（徵收/都更） |
|---|---|---|---|
| 認定基準 | 法定價格（公告/評定） | — | 市場價值（市價/估價） |
| 主要訴求 | 稅負負擔公平、穩定性 | — | 損害補償、財產權保障 |
| 法規依據 | 平均地權條例/房屋稅條例 | — | 土地徵收條例/都市更新條例 |
💬課稅採法定價以求穩定，產權變動採市價以落實完全補償。
