高考申論題
109年
[地政] 不動產估價
第 二 題
農地價格的決定因素，一般包括自然生產力、農業設施、都市距離，以及相關法令制度。請以臺灣為例，說明估算農地價格時比較合適的估價方法，以及應用時應該注意的事項？（25分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
本題關注「農地估價」。思考邏輯應分為三部分：第一，台灣農地現狀（交易活躍但受政策影響）；第二，選取估價方法（比較法最常用，收益法次之）；第三，注意事項（法律限制、開發潛力、稅賦補貼）。特別要扣住題目提到的「自然生產力」與「都市距離」，這暗示了農業用途與變更開發用途的雙重性。