高考申論題
109年
[地政] 不動產估價
第 四 題
何謂大量估價？大量估價在政府及民間的應用情形如何？依據目的不同，政府及民間對於估價結果檢核標準存在那些不同？（25分）
📝 此題為申論題
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本題考點為「大量估價（AVM/CAMA）」。首先定義大量估價（相對於個別估價）。接著分述政府應用（主要是課稅、統計）與民間應用（銀行抵押、線上自動估價系統）。最後是關鍵：檢核標準。政府看的是「水平公平（COD）」與「垂直公平（PRD）」，而民間看的是「個別準確度（Error rate）」。
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【考點分析】
- 大量估價（Automated Valuation Model, AVM / Computer-Assisted Mass Appraisal, CAMA）之定義。
- 公部門與私部門之實務應用範疇。
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