高考申論題
109年
[地政] 土地政策
第 四 題
民國107年12月立法院會三讀修正通過都市更新條例後,國內各大媒體紛紛以「政府可代拆釘子戶」為題報導,請就修正後之條文規定,說明權利變換範圍內應行拆除或遷移之土地改良物的處理方式,並申論之。(25分)
📝 此題為申論題
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本題主要考驗考生對《都市更新條例》於民國107年（2018年）修正後，關於「政府代拆」機制的了解。這是一個結合了法規條文、政策爭議與法理分析的申論題。 思考的步驟：
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【考點分析】 本題核心考點為民國107年《都市更新條例》修正後，針對權利變換範圍內土地改良物處理方式，尤其是「政府代拆」機制的具體法條規定及其法理意義。這要求考生不僅要熟悉相關法條，更要能從公共利益、私有財產權保障、正當法律程序等面向進行申論與評析。 【理論/法規依據】
▼ 還有更多解析內容
都更土地改良物代拆程序
💡 明訂都更代拆需經「協調」與「審核」程序，落實正當法律程序。
🔗 都市更新權利變換範圍內代拆程序
- 1 履行補償與通知 — 實施者完成補償/安置後，書面通知限期30日以上自拆
- 2 實施者自行協調 — 針對未自拆者，實施者需進行協調並將結果報請政府
- 3 主管機關再行協商 — 地方政府受理後，應介入進行第二次協商調整衝突
- 4 專業小組審核 — 政府組成專業小組審查安置計畫是否完善及正當程序
- 5 強制執行代拆 — 審核通過後，由政府訂定日期並得會同警察強制執行
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🔄 延伸學習：延伸學習：大法官釋字第709號解釋對於都市更新程序之正當性要求。
