高考申論題
109年
[地政] 土地經濟學
第 二 題
提供容積獎勵是目前國內推動都市更新的重要誘因，請分析增加容積獎勵是否可以加速都市更新的推動？除提高容積獎勵外，你認為還有那些方法能有效加速都市更新的推動？（25分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
- 辨識核心考點：容積獎勵的供給面誘因分析、都更的交易成本與制度障礙。
- 論述順序：(1) 容積獎勵的經濟原理（增加財務可行性）。(2) 容積獎勵的侷限性（邊際效用遞減、公共設施負荷、地價上漲抵銷誘因）。(3) 提出其他配套措施（法律、資金、行政、溝通）。
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
【考點分析】 本題考查都市更新的誘因機制設計及其侷限性，需結合土地經濟學的「剩餘價值」觀點與都更實務障礙進行分析。 【理論/法規依據】
▼ 還有更多解析內容
都市更新誘因與加速
💡 容積獎勵透過剩餘價值提升誘因，但受限於環境外部性與預期心理。
- 剩餘價值觀點：更新後價值減成本之盈餘，提升開發財務可行性。
- 獎勵副作用：過多容積致外部性問題，且易引發地主分配預期心理。
- 行政法制配套：落實《都市更新條例》第57條代拆，縮短審議流程。
- 多元加速方案：建立透明權變估價、都更信託並擴大公辦都更。
