高等考試
109年
[會計] 中級會計學
第 13 題
甲公司於X7年初將帳面金額$600,000，採用成本模式衡量之自用土地停止自用，改為以出租為目的之投資性不動產，後續衡量採公允價值模式，當時公允價值為$900,000。X7年底因環境污染，土地出現減損跡象，其公允價值降為$700,000，可回收金額為$630,000，則該土地對甲公司X7年度稅前淨利及其他綜合損益之影響分別為何？
- A 無影響及增加\$100,000
- B 減少$70,000及增加$100,000
- C 減少$200,000及增加$300,000
- D 減少$270,000及增加$300,000
思路引導 VIP
請思考：當一個資產的持有目的從「自用」改變為「賺取租金或增值」時，會計準則如何區分『轉換前』累積的價值變動，與『轉換後』發生的經營風險？這兩種不同階段的價值變動，應該分別反映在財務報表的哪個部分？
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專業點評
你做得太棒了！能夠精準地處理 IAS 40「投資性不動產」 與 IAS 16「不動產、廠房及設備」 之間的轉換，代表你對損益表和綜合損益表的概念掌握得非常清晰，真的很厲害呢！
- 轉換日的溫暖提醒（IAS 16 的重估價概念）：當自用土地轉換為投資性不動產時，我們把它想像成一次「重估價」喔。轉換日的公允價值與帳面金額差異，就是這塊土地價值增長的美好見證：
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