高考申論題
109年
[都市計畫技術] 都市經濟與工程概論
第 二 題
在估計住宅價格時，常使用特徵價格函數（hedonic price function）。請說明影響都市住宅價格的變數有那些？請分類回答說明之。（15分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
- 理解核心概念：特徵價格理論（Lancaster, 1966; Rosen, 1974）認為消費者購買的是商品所包含的「各種屬性」。
- 分類架構：住宅價格不是單一變數決定，通常分為三大類：住宅本身屬性（Structural）、區位屬性（Locational）、環境/鄰里屬性（Neighborhood/Environmental）。
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【考點分析】 本題考查特徵價格法（Hedonic Price Method, HPM）在不動產估價上的應用，重點在於對住宅屬性的系統性分類。 【理論/法規依據】
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