法律類申論題 109年民法與民事訴訟法(一)

第一題

📖 題組：
甲有 A 地，自行出資在 A 地上興建 B 屋，B 屋為未辦理所有權第一次登記的違章建物。其後，甲先將 A 地出賣並移轉所有權於乙，再將 B 屋出賣並交付於丙。丙受讓 B 屋後，實際未使用，任令 B 屋閒置。丁見有機可趁，擅自占用 B 屋營業，但業績不佳，虧損連連。試問：

📝 此題為申論題，共 3 小題

小題 (一)

乙請求丙拆除 B 屋、返還 A 地，並支付一筆 B 屋占用 A 地期間內相當於租金的金額，有無理由？（25分）

各位同學，看到這題不要慌，這是一道非常經典的「房屋與土地所有權分離」的物權與債權綜合題。請跟著老師的思路來拆解：

【辨識請求權基礎】：題目問「乙請求丙拆屋還地」以及「給付相當於租金之金額」有無理由。你的腦中要立刻浮現兩個請求權基礎：民法第767條第1項前段/中段（拆屋還地），以及民法第179條或租賃關係（給付金錢）。

🤖

AI 詳解

AI 專屬家教

【爭點分析】本題涉及房屋與土地所有權異動時之權利義務關係，具體爭點如下：

丙請求丁返還 B 屋，並支付一筆占用 B 屋期間內相當於租金的金額，有無理由？（25分）

同學好，我是閱卷委員。拿到這題 25 分的小題，請先深呼吸，不要急著狂寫法條。這題的案情很單純，但題目裡的每一個形容詞（違章建物、實際未使用、虧損連連）都是拿分的「踩分點」。【一、辨識爭點與區分核心/附帶爭點】

🤖

AI 詳解

AI 專屬家教

【爭點分析】本題涉及受讓違章建築之買受人，面對第三人無權占有時之權利主張。可分為兩大層次：

設鄰居戊在自宅烹煮不慎，釀成火災，火勢延燒波及 B 屋，丙請求戊賠償 B 屋燒燬的損失，有無理由？（25分）

同學你好，看到這道題目，首先要先穩住陣腳。這是一題非常經典的「違章建築」結合「侵權行為」的考題。我們來拆解一下思考步驟：

🤖

AI 詳解

AI 專屬家教

【爭點分析】本題涉及違章建築受讓人之權利保護問題。