法律類申論題
109年
[司律第二試] 民法與民事訴訟法(一)
第 一 題
📖 題組：
甲有 A 地，自行出資在 A 地上興建 B 屋，B 屋為未辦理所有權第一次登記的違章建物。其後，甲先將 A 地出賣並移轉所有權於乙，再將 B 屋出賣並交付於丙。丙受讓 B 屋後，實際未使用，任令 B 屋閒置。丁見有機可趁，擅自占用 B 屋營業，但業績不佳，虧損連連。試問：
甲有 A 地，自行出資在 A 地上興建 B 屋，B 屋為未辦理所有權第一次登記的違章建物。其後，甲先將 A 地出賣並移轉所有權於乙，再將 B 屋出賣並交付於丙。丙受讓 B 屋後，實際未使用，任令 B 屋閒置。丁見有機可趁，擅自占用 B 屋營業，但業績不佳，虧損連連。試問：
📝 此題為申論題，共 3 小題
小題 (一)
乙請求丙拆除 B 屋、返還 A 地，並支付一筆 B 屋占用 A 地期間內相當於租金的金額，有無理由？（25分）
思路引導 VIP
各位同學，看到這題不要慌，這是一道非常經典的「房屋與土地所有權分離」的物權與債權綜合題。請跟著老師的思路來拆解： 首先，我們要辨識爭點。題目問「乙請求丙拆屋還地」以及「給付相當於租金之金額」有無理由。你的腦中要立刻浮現兩組請求權基礎：民法第767條第1項前段／中段（拆屋還地），以及民法第179條不當得利或民法第425條之1第2項、租賃關係（給付金錢）。民法第767條第1項以相對人無權占有或妨害所有權為核心，民法第425條之1第2項則處理推定租賃下租金不能協議時由法院定之的問題。
小題 (二)
丙請求丁返還 B 屋，並支付一筆占用 B 屋期間內相當於租金的金額，有無理由？（25分）
思路引導 VIP
同學好！拿到這題 25 分的小題，請先深呼吸，不要急著狂寫法條。這題的案情很單純，但題目裡的每一個形容詞（違章建物、實際未使用、虧損連連）都是拿分的「踩分點」。 一、爭點辨識與論述順序
小題 (三)
設鄰居戊在自宅烹煮不慎，釀成火災，火勢延燒波及 B 屋，丙請求戊賠償 B 屋燒燬的損失，有無理由？（25分）
思路引導 VIP
同學你好，看到這道題目，首先要先穩住陣腳。這是一題非常經典的違章建築結合侵權行為的考題。我們來拆解一下思考步驟： 一、辨識爭點與論述順序
💬 其他同學也在問
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關於「事實上處分權」及「習慣物權」之區別，請為我詳細解說，並檢附實際案例
違章建築與推定租賃
💡 違章建築受讓人憑「事實上處分權」亦可主張推定租賃為有權占有。
- 依民法第758條，違章建築讓與僅生事實上處分權移轉，不生所有權變動。
- 民法第425條之1規定之所有權讓與，實務擴張解釋包含事實上處分權讓與。
- 房屋事實上處分權受讓人丙可類推適用民法第426條之1，承繼基地租賃。
- 既成立推定租賃，即非無權占有，不得依民法第179條請求返還不當得利。
