普考申論題
109年
[財稅行政] 會計學概要
第 三 題
若微公司20X8年2月1日購買一棟商辦大樓，並以出租方式為目的。該棟大樓的購買成本為$350,000,000，並發生不動產移轉之稅捐及其他交易成本$150,000及公司人員行政成本$50,000。後續委託利美房仲公司代為仲介，並於同年6月初以每月$300,000的租金出租予宙祥公司，租期三年，並約定於年底一次性支付當年度所有租金，但若微公司須於開始出租當月先支付利美房仲公司一個月的租金作為仲介租金。若微公司對該商辦大樓之後續衡量採公允價值模式，20X8年該棟商辦大樓的公允價值為$353,000,000。試作20X8年所有的相關分錄。（8分）
📝 此題為申論題
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本題測驗投資性不動產(公允價值模式)的相關分錄處理。包含：1.初始認列(交易成本應資本化，行政費用當期認列)；2.發生取得租賃合約的仲介費(可遞延攤銷)；3.年底收取租金與仲介費攤銷；4.年底依公允價值評價調整入帳。
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【解題關鍵】公允價值模式下，投資性不動產初始成本含直接相關交易成本且不提列折舊；期末按公允價值衡量將差額認列當期損益。 【解答】 20X8/2/1 購買不動產
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