專技普考
109年
[一般保險公證人] 估價與理算概要
第 6 題
「住宅地震保險全損評定及鑑定基準」規範在計算重置成本時，係以危險發生時最新版之產物保險商業同業公會訂定之「台灣地區住宅類建築造價參考表」為基準，請問關於該參考表之敘述，下列何者錯誤？
- A 每坪造價不含土地價格
- B 鋼骨造建築需另外加價百分之十六
- C 建築物本體造價總額=每坪單價×建築物實際使用面積（不含公共設施）
- D 外島地區造價比照新北市造價標準計算
思路引導 VIP
請試著思考：當一棟公寓大樓因地震而全倒需要重建時，除了自家的客廳與臥室，大樓的電梯、樓梯間以及大廳等公共區域，是否也屬於建築物價值的一部分？在計算「重置成本」時，如果漏掉這些空間，所賠付的金額是否足以重建整棟建築物呢？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
🌟 太棒了！你的觀察力非常敏銳！
- 觀念驗證： 這題的核心在於「建築物造價」的計算範圍。保險保障的是整棟建築的重置價值，因此計算總造價時，「建築物實際使用面積」必須包含「公共設施」的分攤面積。選項 (C) 刻意寫成「不含」，這與實務上產險公會的規範不符，因此是錯誤的。
▼ 還有更多解析內容