專技普考申論題
109年
[地政士] 土地法規
第 二 題
二、都市計畫公共設施保留地之公告土地現值如何查估？又，何種原因之照價收買，其補償地價係以公告土地現值為準？請依平均地權條例暨其施行細則規定內容，說明之。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗考生對《平均地權條例》中兩個重要機制的法條熟悉度：『公共設施保留地之地價查估規則』與『照價收買之補償標準』。解題時應先引述施行細則第63條，按邏輯層次列出五種不同毗鄰情況的查估方式；接著引用本條例第29條，歸納出『空地』、『荒地』、『超額土地』三種因違反土地利用義務而被照價收買的情形，其補償係以公告現值為準，並宜簡述其背後的政策目的以展現法學素養。
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【破題】 都市計畫公共設施保留地因使用受限，其公告土地現值之查估需依據毗鄰非保留地之地價予以衡平計算；而「照價收買」為落實平均地權之手段，其補償地價標準依收買原因而異。本題依《平均地權條例》及其施行細則規定，分述如下： 【論述】
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