專技普考申論題
109年
[地政士] 土地登記實務
第 三 題
三、土地因合併申請複丈者，其應備要件為何？申請合併之土地，如所有權人不同或設定有抵押權、典權、耕作權者，各應檢附何種文件？（25 分）
📝 此題為申論題
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這題是土地登記實務的經典考題，考生看到「合併」應立即聯想《地籍測量實施規則》第224條的「三同」基本要件（同地段、界相連、性相同），並嚴格避開「使用分區相同」的常見陷阱。對於所有權不同或設有他項權利的情況，作答關鍵在於區分：一般情形必須提出所有權人與權利人間的「協議書」（並依《土地登記規則》第88條載明權利範圍），以及抵押權在特定條件下僅需「同意書」或免附的法定例外。
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【破題】本題測驗土地合併複丈之法定實質要件，以及當所有權人不同或涉有他項權利時之例外規定與應備文件，核心法源依據為《地籍測量實施規則》與《土地登記規則》。 【論述】 一、土地因合併申請複丈之應備要件
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