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專技普考申論題 109年 [地政士] 土地登記實務

第 三 題

三、土地因合併申請複丈者,其應備要件為何?申請合併之土地,如所有權人不同或設定有抵押權、典權、耕作權者,各應檢附何種文件?(25 分)
📝 此題為申論題

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看到本題,應直覺連結《地籍測量實施規則》與《土地登記規則》關於「土地合併」的專節規定。解題步驟為:先點出合併的『四大客觀要件』(同一地段、地界相連等),再依序針對『所有權人不同』、『抵押權』、『典權/耕作權』三種特殊權利狀態,精確引述應補具的協議書或同意書。

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【破題】本題測驗土地合併之法定要件及權利狀態複雜時之處理機制。審查核心在於依據《地籍測量實施規則》確認土地客觀上是否具備合併條件,並依《土地登記規則》確保物權變更取得相關權利人之同意或協議。 【論述】 一、土地因合併申請複丈之應備要件

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