專技普考申論題
109年
[地政士] 土地登記實務
第 二 題
二、何謂登記完畢？登記完畢之土地權利，在何種情形下登記機關得報請直轄市或縣（市）地政機關查明核准後辦理塗銷登記？前述事實於塗銷登記之前，登記機關應如何處置？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到本題應立刻聯想《土地登記規則》第6條關於「登記完畢」之定義，以及第144條對於「職權塗銷」的規定。答題時務必分三個層次：首先點出登記完畢的時點；其次說明職權塗銷的兩大要件（偽造或機關疏失），並強調必須在「第三人取得新登記前」；最後說明塗銷前應在登記簿加註以警示第三人的保全措施。
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【破題】本題核心在於測驗《土地登記規則》對於「登記完畢」之法定時點認定，以及當發生登記證明文件偽造或純屬機關疏失時，登記機關發動「職權塗銷」之法定要件與保全措施。 【論述】 一、登記完畢之定義
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