專技高考申論題
109年
[不動產估價師] 不動產估價實務
第 一 題
一、如下圖所示，今估價師受某政府委託，查估堤防兼道路用地之預定徵收價格，今給與之資料為：河川區、堤防兼道路用地及住三區皆各為同一地價區段。河川區之區段地價為10,000元/平方公尺及住三區之區段地價為300,000元/平方公尺，預定徵收土地上無建築改良物，請估價師說明查估堤防兼道路用地之預定徵收價格，並以估價報告書之方式呈現。其中買賣實例、區域因素及比準地或其他事項，可以由估價師假定，但須加以詳細說明理由。（100分）
📝 此題為申論題
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本題考驗《土地徵收補償市價查估辦法》中有關「公共設施保留地」地價之查估規定。解題時應聯想到公保地區段地價須以「毗鄰非公保地之區段地價按區段線長度比例加權平均計算」。同時，答題須依《不動產估價技術規則》撰寫標準估價報告書，並對題目要求的「買賣實例、區域因素等假定」進行合理鋪陳與論述，以交代毗鄰地價求取之專業依據。
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【解題關鍵】公共設施保留地之區段地價，應依《土地徵收補償市價查估辦法》第22條，按毗鄰非公共設施保留地之區段線比例加權平均計算。 【解答】 本案要求評估預定徵收之公共設施保留地地價，以下依《不動產估價技術規則》及相關徵收法規之規範，以估價報告書形式呈現查估過程、試算及相關假定理由。
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