專技高考申論題
109年
[不動產估價師] 不動產估價理論
第 三 題
三、請說明運用收益法進行不動產估價時，收益資本化率或折現率之求取方法（10分），並比較不同求取方法的優缺點為何？（15分）
📝 此題為申論題
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考生看到此題應立即聯想《不動產估價技術規則》第43條明定的五種收益資本化率/折現率求取方法。答題架構應先精準列出法定名稱與定義（10分），接著從『理論基礎』與『實務操作（資料取得難易度、主客觀程度）』兩個維度，逐一剖析各方法的優缺點（15分）。
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【破題】 收益資本化率或折現率係將不動產未來純收益轉換為價格之比率，其決定直接影響收益價格之高低。依據《不動產估價技術規則》第43條規定，估價師應綜合運用多種法定方法求取，並經比較後決定最終之比率。 【論述】
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