專技高考申論題
109年
[不動產估價師] 不動產經濟學
第 二 題
房地合一課徵所得稅制實施後，多年來不動產市場未達房市交易量基本盤，而使近年房市有緩步回溫之趨勢。請藉經濟圖形說明，在未發生轉嫁前題下，房地合一課徵所得稅制對不動產市場之影響為何？一個公平的財產稅制度至少應符合那些要件？請論述之。（25 分）
📝 此題為申論題
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考生面對此題應拆分為兩部分：首先，運用微觀經濟學的供需模型與「閉鎖效應」來解析房地合一稅（資本利得稅）對市場的影響，特別要注意題目限定的「未發生轉嫁」條件，這意味著需討論需求彈性或賣方惜售導致的量縮價平現象；其次，以財政學與地政學角度列舉公平財產稅的核心要件，如量能課稅、水平/垂直公平與經濟中立性。
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【破題】 房地合一稅本質上係對不動產交易之「資本利得」課稅。在市場不完全競爭下，稅制的介入不僅影響供需決策，更會引發市場摩擦。公平之財產稅制則須兼顧量能課稅原則與資源配置效率，以健全不動產市場。 【論述】
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