專技高考申論題
109年
[不動產估價師] 土地利用法規
第 一 題
一、依國土計畫法規定，應依國土功能分區及其分類之土地使用原則使用土地。然在何種情況下，需申請土地使用許可？如申請使用許可之土地跨國土保育與海洋資源地區，且跨兩個縣（市），則申請程序為何？須符合那些土地使用條件，方可獲得使用許可？主管機關核發使用許可案件，應收取那些費用？這些費用之用途又為何？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題屬《國土計畫法》土地使用管制之綜合型考題。解題關鍵在於精準定位法條，先指出應申請使用許可之「一定規模以上或性質特殊」門檻，接著依據跨縣市及敏感分區的管轄權移轉規定（轉由中央管轄），最後逐項臚列許可條件與相關費用（國土保育費、影響費）及其對應用途，答題須層次分明、條理清晰。
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【破題】 國土計畫法實施後，土地使用管制以國土功能分區為核心。針對一定規模以上或性質特殊之土地使用，法律明定應經許可始得開發，並透過收取費用挹注國土永續發展基金及改善公共設施。 【論述】
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