專技高考申論題
109年
[不動產估價師] 土地利用法規
第 四 題
四、依現行相關法令規定，請詳細說明在實施區段徵收範圍內私有土地所有權人，可選擇那些補償方式？區段徵收範圍內之土地，經規劃整理後，如何處理？然現有區段徵收補償方式常引發社會衝突，主要原因為何？應如何解決？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到本題，首先應聯想《土地徵收條例》關於區段徵收補償（第39條、第40條抵價地）及土地處分（第44條）的具體法定項目，務必精確引用法條。其次，針對社會衝突與解決對策，需從實務面（如市價查估落差、抵價地面積縮水、居住權保障不足）切入，並結合晚近大法官釋字精神及人權公約，提出精進估價、強化安置及落實正當法律程序等具體建議。
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【破題】 本題測驗區段徵收之核心機制，涵蓋法定補償方式、土地處分程序，並探討實務上因徵收補償未達當事人預期而衍生的社會衝突及解決對策，屬法規記憶與政策論述兼具之綜合題型。 【論述】
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