專技高考申論題
109年
[不動產估價師] 民法物權與不動產法規
第 一 題
一、不動產估價師法乃規範不動產估價師估價業務之基本法，惟除不動產估價師法外，尚有他法對「不動產」之定義定有規範。請就不動產估價師估價業務範圍之「不動產」與民法及其特別法規定之異同，分別申述之。（25分）
📝 此題為申論題
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本題測驗考生對「不動產」概念在不同法域中因立法目的不同而產生的差異。解題應先分別敘明民法（重實體定著物）、民法特別法（重經濟融資的準不動產及土地法的改良物概念）以及不動產估價法規（涵蓋實體物及無形權利）的法規定義，最後針對客體範圍、物理與經濟特性進行對比總結。
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【破題】 「不動產」一詞於不同法規中，因其立法目的與規範對象之差異，而有不同之外延與內涵。民法著重於物權客體物理性質之界定；民法特別法基於行政管理或融資需求而有特別規定；而不動產估價相關法規，則著眼於市場交易客體與經濟價值之評量，故將相關「權利」亦納入估價範圍。 【論述】
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