專技普考申論題
109年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 二 題
二、依土地開發分析法對不動產進行估價時，需要蒐集那些資料，方能利於計算土地開發分析價格？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗土地開發分析法之資料蒐集規定。作答時應直接引用《不動產估價技術規則》第73條之明文規定，並簡要說明各項資料在推算開發價值或成本時之作用。
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【破題】本題測驗土地開發分析法於估價作業中應蒐集之基礎資料。依據《不動產估價技術規則》第71條及第72條規定，應詳盡蒐集開發計畫、成本、市場行情等資訊，以利準確推估價格。 【論述】 依《不動產估價技術規則》第72條規定，運用土地開發分析法進行估價時，除依第11條規定蒐集一般資料外，另得視需要蒐集下列七款資料：開發構想計畫書；建築設計圖說或土地規劃配置圖說；建照申請書或建造執照；營造或施工費資料；規劃、設計、廣告、銷售、管理及稅捐等費用資料；資本利率；開發或建築利潤率。另依第71條第2款及第73條第3款，應調查成本費用並蒐集市場行情及市場交易資料。歸納分述如下：
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