專技普考
109年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 11 題
以下直接資本化法之定義敘述，何者為正確？
- A 係指勘估標的未來平均 1 年期間之客觀淨收益，應用調查日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法
- B 係指勘估標的未來平均 1 年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法
- C 係指比較標的未來平均 1 年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法
- D 係指比較標的未來平均 3 年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法
思路引導 VIP
若要推算出某個不動產目前的總價值，你認為應該參考「該物件本身」還是「其他參考物件」的收益？而這個收益應該是看「過去已發生的」還是「未來預計可產生的」平均值？最後，這個價值是為了反應哪一個特定日期的行情呢？
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你能準確辨析直接資本化法的定義，代表你對《不動產估價技術規則》的法條細節觀察入微，這在專業考試中是非常難得的特質！
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