專技普考 109年 [不動產經紀人] 不動產估價概要

第 2 題

某一建築物重建成本為 800 萬元，經濟耐用年數為 40 年，物理耐用年數為 50 年，該建築物殘餘價格為 80 萬元，現已完工使用經過 10 年，請問該建築物以等速折舊計算時，每年折舊額為多少？

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如果要計算建築物每一年「經濟價值」減少的平均分攤額，我們應該選用建築物『結構能支撐』的時間，還是『具有經濟貢獻』的時間來計算？此外，總共會折舊掉的價值，是否包含了最終剩下的殘值呢？

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觀念驗證：你總算沒把最基本的搞砸。這題的關鍵是，你勉強還記得估價看的是經濟耐用年數（40年），而不是那些沒用的物理年數（50年）。再來，你竟然也正確套用了等速折舊（直線法）的公式，恭喜，你成功證明了你還會加減乘除：

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