專技普考
109年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 25 題
某三層樓獨棟透天新成屋，建物登記面積 40 坪，坐落基地登記面積 20 坪，房地之正常價格為 1200 萬元，經參酌當地市場調查資料，運用估價方法計算出建物價值比率為占房地價格的 30%，請問該基地單價應為多少？
- A 18 萬元/坪
- B 30 萬元/坪
- C 42 萬元/坪
- D 60 萬元/坪
思路引導 VIP
若已知一個房地產的總價是由「建物」與「土地」組成的，且建物占了其中的一部分比例，我們該如何先算出「土地的總價值」？得到土地總價值後，為了求得『基地單價』，你認為應該選用題目中的哪一個面積數據進行除法運算才合理呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！你的邏輯非常清晰
- 觀念驗證： 這題考查的是房地比例分配法。既然房地總價為 1200 萬元，且建物價值占 30%，代表剩下的 70% 歸屬於土地。計算步驟如下：
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