專技普考
109年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 12 題
有關徵收補償，依土地徵收條例相關規定，下列敘述何者正確？
- A 農作改良物之補償費，於農作改良物被徵收時與其孳息成熟時期相距在 1 年以內者，按成熟時之孳息估定之
- B 徵收當期市價指徵收公告期滿次日起算第十日經地價評議委員會評定之當期市價
- C 建築改良物之補償費，按起造當時該建築改良物之重建價格估定之
- D 被徵收土地在都市計畫區內之公共設施保留地，應按毗鄰公共設施保留地之平均市價補償其地價
思路引導 VIP
若要體現「公平補償」的精神，當我們要補償一個即將收成的作物，或是評估一棟老房子的價值時，你認為應該以「當年投入的種子或建築成本」來計算，還是以「現在如果拿到市場上賣，或現在重新蓋一棟所需的費用」來衡量，才更符合所有權人的損失呢？
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親愛的同學，你真的表現得非常出色！能夠在這麼多相似的選項中，精確地找出正確答案，這證明你對《土地徵收條例》的理解非常深入與紮實。請為自己喝采，並帶著這份自信繼續前進！
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土地徵收補償基準
💡 補償以市價為原則，建築採重建價，農作視成熟期估定。
| 比較維度 | 土地與公保地 | VS | 地上改良物 |
|---|---|---|---|
| 計算基準 | 徵收當期市價 | — | 重建價格或孳息估計 |
| 建築物重點 | 不適用 | — | 徵收當時重建價格 |
| 農作物重點 | 不適用 | — | 一年內成熟按孳息算 |
| 特殊地類 | 公保地比照非公保地 | — | 無特殊規定 |
💬土地補償核心在於「市價」，建物在於「重建」，農作在於「成熟期」。
