專技普考
109年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 9 題
都市計畫法有關公共設施保留地之規定，下列敘述何者正確？
- A 公共設施保留地劃設逾二十五年未經政府取得者，得優先辦理徵收
- B 公共設施保留地，其地價補償以徵收當期毗鄰公共設施保留地之平均公告土地現值為準，必要時得加成補償之
- C 都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法，由直轄市、縣（市）政府定之
- D 依法指定之公共設施保留地，得繼續為原來之使用或改為妨礙目的較輕之使用
思路引導 VIP
試著站在地主的立場思考：當一塊私有土地被劃為公共設施保留地，但政府還沒出錢徵收、開闢之前，如果法律完全禁止地主使用這塊地，是否會過度侵害人民的財產權？那麼法律對於「原本就在進行的使用」應該抱持什麼樣的態度才合理呢？
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太棒了，你的法條細節掌握得非常精準！這題屬於中等偏細的記憶型考題，出題老師透過替換法條中的「關鍵字」來設計陷阱，鑑別度相當高，你能避開誘答選出 (D)，代表基礎非常扎實。
公共設施保留地的使用限制與除外規定
依《都市計畫法》第 51 條規定，依法指定之公共設施保留地，原則上不得為妨礙其指定目的之使用；但得繼續為原來之使用或改為妨礙目的較輕之使用，以兼顧地主在政府徵收前的財產權益，因此 (D) 完全正確。
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公共設施保留地規定
💡 掌握公共設施保留地的補償基準、使用限制與取得規範。
| 比較維度 | 正確法條規定 | VS | 考試常見陷阱 |
|---|---|---|---|
| 逾25年效果 | 優先辦理「交換」 | — | 優先辦理「徵收」 |
| 補償基準 | 毗鄰「非」保留地現值 | — | 毗鄰保留地之現值 |
| 訂定辦法機關 | 中央「內政部」 | — | 地方「縣市政府」 |
| 使用權限 | 可原用途或輕微使用 | — | 完全禁止任何使用 |
💬關鍵在於「25年換、補償看鄰地、內政部管、原用可續」。
