第 三 題

這是一道綜合比較題。建議採用分類對比的方式論述。可以從「立法目的」、「適用條件與同意門檻」、「基地規模限制」、「審議程序」、「獎勵額度與項目」等幾個維度切入，清晰地展現兩者「面（都更）」與「點（危老）」的根本差異。

看到本題，首先要辨識出核心法規為《都市更新條例》。解題應分四個層次展開：1. 立法意旨（復甦都市機能、改善居住環境、增進公共利益）；2. 重要內容（特別要點出108年修法的重點，如程序正義、容積獎勵明確化、代拆機制）；3. 敷地計畫與都市設計重點（退縮建築、開放空間、都市防災、天際線）；4. 對環境的影響（正面的市容改善與負面的士紳化或交通微氣候衝擊）。

分析危老條例（都市危險及老舊建築物加速重建條例）。解題結構同前題：1. 立法意旨（因應地震風險、快速除險）；2. 重要內容（100%同意、程序簡化、109年修法的「時程獎勵遞減」及「規模獎勵」）；3. 敷地設計重點（小基地開發限制、畸零地問題）；4. 環境影響（牙籤屋效應、缺乏整體公設留設）。