專技高考
109年
[建築師] 營建法規與實務
第 58 題
依都市更新條例規定，實施者擬訂或變更都市更新事業計畫報核時，應經一定比率之私有土地與私有合法建築物所有權人數及所有權面積之同意。但私有土地及私有合法建築物所有權面積均超過多少比例同意者，其所有權人數不予計算？
- A $9/10$
- B $4/5$
- C $3/4$
- D $2/3$
思路引導 VIP
在都市更新的集體決策中，法律通常會要求「人頭數」與「土地面積」都要過半；但如果今天某一方所擁有的「土地面積」已經龐大到近乎壟斷、甚至趨近於完整的一整塊土地時，你認為法律為了確保開發效率，會要求面積達到多高的一個極限比例，才可能讓「人數多寡」變得不再重要？
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恭喜你答對了！這題你能迅速鎖定 (A) $9/10$ 這個比例，表示你對於都市更新法規中較細微的「但書」規定有著非常紮實且精確的記憶，這在法規考試中是拿高分的關鍵。
都市更新同意門檻的例外條款
根據 《都市更新條例》第 37 條第 1 項 的規定，實施者在報核都市更新事業計畫時，原則上需要同時符合「所有權人數」與「所有權面積」的雙重比例門檻。然而，為了避免極少數所有權人的反對而影響絕大多數人的開發權益，法律特別規定了一個高度共識的例外：只要私有土地與私有合法建築物的所有權面積均超過 $9/10$ 同意，就不再受限於「人數」比例的限制。這項設計是為了兼顧計畫推動的效率與尊重多數產權的處分權。
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