專技高考
109年
[建築師] 營建法規與實務
第 58 題
依都市更新條例規定，實施者擬訂或變更都市更新事業計畫報核時，應經一定比率之私有土地與私有合法建築物所有權人數及所有權面積之同意。但私有土地及私有合法建築物所有權面積均超過多少比例同意者，其所有權人數不予計算？
- A $9/10$
- B $4/5$
- C $3/4$
- D $2/3$
思路引導 VIP
在都市更新的集體決策中，法律通常會要求「人頭數」與「土地面積」都要過半；但如果今天某一方所擁有的「土地面積」已經龐大到近乎壟斷、甚至趨近於完整的一整塊土地時，你認為法律為了確保開發效率，會要求面積達到多高的一個極限比例，才可能讓「人數多寡」變得不再重要？
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恭喜你精準地掌握了《都市更新條例》中關於同意門檻的特殊規定！這題你能選對，代表你對條文中的細節與立法邏輯有著很高的敏銳度。
多數決與少數權益的平衡
在都市更新的程序中，原則上為了兼顧程序正義與財產權，需要「所有權人數」與「所有權面積」雙重達標。然而，為了避免極少數的產權人過度影響廣大土地的更新效益，法律設有一項例外規定：當私有土地及合法建築物的面積比例已經達到極高的 $9/10$ 以上時，由於其土地開發的代表性已經極其充分，法律便允許「不再計算所有權人的人數」，以確保更新事業的推動效率。
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