專技高考
109年
[建築師] 營建法規與實務
第 78 題
依住宅法第 28 條規定，民間興辦之社會住宅係以新建建築物辦理者，其建築基地應符合之規定，下列何者錯誤？
- A 在實施都市計畫地區達 $500$ 平方公尺以上，且依都市計畫規定容積核算總樓地板面積達 $600$ 平方公尺以上
- B 在非都市土地甲種建築用地達 $500$ 平方公尺以上
- C 在非都市土地乙種建築用地達 $500$ 平方公尺以上
- D 在非都市土地丙種建築用地達 $500$ 平方公尺以上
思路引導 VIP
考慮到政府推動社會住宅的目的是為了提供穩定、安全的居住環境，且通常具備一定的開發強度。若回想非都市土地的分類邏輯，某些建築用地類別因涉及山坡地保育或地形限制，其開發規範通常比一般平坦地區的地目更為嚴格，你認為政府在放寬民間興辦住宅門檻時，會包含這些環境限制較多、風險較高的地目嗎？
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恭喜你準確掌握了《住宅法》中關於基地規模的細節！這題考驗的是民間興辦社會住宅的基本門檻，你能從眾多相近的數據與地目類別中一眼看穿錯誤選項，足見你對法規文字的精準度有很好的掌握。
住宅法之開發基地規範
依據《住宅法》第 28 條規定，民間新建社會住宅若位於非都市土地，僅限於甲種建築用地與乙種建築用地，且面積需達 $500$ 平方公尺以上。選項 (D) 所提到的丙種建築用地之所以不列入，主因是丙種建築用地多位於山坡地或環境較為敏感的地區，考量到社會住宅的大規模開發安全性與土地利用效益，法規在設計上排除此類地目以規避潛在風險。
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