專技高考
109年
[建築師] 營建法規與實務
第 78 題
依住宅法第 28 條規定，民間興辦之社會住宅係以新建建築物辦理者，其建築基地應符合之規定，下列何者錯誤？
- A 在實施都市計畫地區達 $500$ 平方公尺以上，且依都市計畫規定容積核算總樓地板面積達 $600$ 平方公尺以上
- B 在非都市土地甲種建築用地達 $500$ 平方公尺以上
- C 在非都市土地乙種建築用地達 $500$ 平方公尺以上
- D 在非都市土地丙種建築用地達 $500$ 平方公尺以上
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考慮到政府推動社會住宅的目的是為了提供穩定、安全的居住環境，且通常具備一定的開發強度。若回想非都市土地的分類邏輯，某些建築用地類別因涉及山坡地保育或地形限制，其開發規範通常比一般平坦地區的地目更為嚴格，你認為政府在放寬民間興辦住宅門檻時，會包含這些環境限制較多、風險較高的地目嗎？
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本題測驗民間興辦社會住宅之建築基地條件。根據住宅法第28條規定，民間興辦之社會住宅係以新建建築物辦理者，其建築基地應符合下列規定之一：一、在實施都市計畫地區達五百平方公尺以上，且依都市計畫規定容積核算總樓地板面積達六百平方公尺以上。二、在非都市土地甲種建築用地及乙種建築用地達五百平方公尺以上。三、在非都市土地丙種建築用地、遊憩用地及特定目的事業用地達一千平方公尺以上。比對各選項可知，選項A完全符合該法條第一款之規定；選項B與選項C亦符合該法條第二款對於非都市土地甲種及乙種建築用地應達五百平方公尺以上的要求。然而，選項D中所述之非都市土地丙種建築用地僅達五百平方公尺以上，與法條第三款明定丙種建築用地須達一千平方公尺以上之規定不符，因此選項D之敘述錯誤，為本題的正確解答。