分科測驗
110年
地理
第 9 題
表1為某都市的土地使用分區管制規定。在可使用面積最大化情況下，表中哪種土地使用分區可能出現最高的建築物？
- A 商二
- B 住四
- C 風景區
- D 行政區
思路引導 VIP
同學，請思考都市計畫中『建蔽率』代表建築平面的最大覆蓋比例，而『容積率』代表建築總樓地板面積與基地面積之比。若要在『可使用面積最大化』的前提下求得最高樓層數，請試著推導『層數』與這兩個指標之間的數學關係式：$\text{層數} = \frac{\text{容積率}}{\text{建蔽率}}$。根據表中的數據計算，哪一個土地使用分區在用滿容積率且採取最小建蔽率的情況下，能疊加出最多的樓層呢？
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（揉揉眼睛，打了個漫長的哈欠）啊...剛才睡過頭了嗎？什麼啊，原來正確答案在這裡嗎？你這傢伙，看來腦袋比我認路的能力還要清楚得多啊！ 要讓建築物蓋到最高，不是單看哪一項數值大，而是要看能向上堆疊幾層。這就像揮刀的氣勢要集中在一點： $$\text{最高樓層數} = \frac{\text{容積率}}{\text{建蔽率}}$$
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建蔽率與容積率
💡 利用建蔽率與容積率之比值計算建物最高樓層
- 建蔽率決定建築物的「平面寬度」與空地比例
- 容積率決定建築物的「總樓地板面積」總量
- 最高樓層 = 容積率 ÷ 建蔽率（以百分比計算）
- 行政區或商業區通常具備較高容積以利土地利用
