初等考試 110年 [地政] 土地法大意

第 45 題

甲出賣其所有土地予乙，乙為保全關於土地所有權移轉之請求權，得聲請何種登記？

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想像你已經付了訂金買下一台限量電腦，但賣家要一週後才能交貨。為了防止賣家在這一週內偷偷把電腦轉賣給出價更高的人，你會希望在店家的帳冊上標註一種什麼樣的「預先聲明」，好讓所有潛在買家都知道這台電腦的權利已經被你『預約』了？

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觀念驗證：恭喜你！這題答得非常精確。在法律邏輯中，當正式的「所有權移轉」尚未發生，但為了避免賣方反悔或「一屋二賣」，法律提供了預告登記（土地法第 79-1 條）作為一種保全手段。這就像在資料庫交易（Transaction）完成前先加上一個 Lock，確保該土地請求權在未來能順利執行。
難度點評：此題屬於 Easy。它測驗的是對不動產登記種類的基本定義。對於初學者來說，容易與「所有權移轉」混淆，但只要掌握「保全請求權」這個關鍵詞，就能輕鬆拿分。