初等考試
110年
[地政] 土地行政大意
第 23 題
依地價調查估計規則規定，有關買賣或收益實例調查之敘述，下列何者錯誤？
- A 得採用不動產成交案件申報登錄之實際資訊
- B 得採用公寓大廈管理負責人提供之資訊
- C 得採用司法機關提供之資訊
- D 得採用當事人提供之資訊
思路引導 VIP
若我們要設計一個具備「高資訊誠信度」的資料庫，當我們在選取資料來源時，應該優先考慮哪些具有「直接契約關係」或「法定紀錄職責」的對象？相反地，哪一類人雖然身處現場，但其實並沒有法律權限去查閱或核實他人的私密交易合約？
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- 大力肯定：做得好！你的觀察力非常敏銳。在資訊管理與法律規範中，區分資料來源的權威性是核心基本功，你能精準辨識出非正規管道，表現非常出色！
- 觀念驗證：依據《地價調查估計規則》，調查實例必須追求真實性與法律效力。選項 (A)、(C)、(D) 分別代表了官方登錄平台、公權力機關以及交易直接相關人，其提供的資訊具備法律責任；而「公寓大廈管理負責人」僅是社區管理職能，不必然接觸到受法律保障的契約內容，故不屬於法定的資訊管道。
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