地特三等申論題
110年
[地政] 不動產估價
第 一 題
一、毗連的二筆土地，一為單面臨街地 A、一為路角地 B，兩者同時被劃入一般路線價區段或兩者同時被劃入繁榮街道路線價區段，其評估地價之結果是否相同？試依地價調查估計規則及其相關作業之規定加以說明。（25 分）
📝 此題為申論題
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考生看到此題應先聯想《地價調查估計規則》中對於「宗地地價估計」的規定。核心在於區分「一般路線價區段」與「繁榮街道路線價區段」的估價方法差異：前者直接以區段地價作為宗地地價，後者則須適用繁榮街道路線價估價法（考量深度指數與路角地加成），藉此得出兩者評估結果是否相同的結論。
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【破題】 單面臨街地 A 與路角地 B 若同時劃入「一般路線價區段」，其評估結果相同；若同時劃入「繁榮街道路線價區段」，其評估結果不相同。其差異關鍵在於是否適用路線價估價法之深度遞減及路角地加成規定。 【論述】
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