地特三等申論題
110年
[地政] 土地經濟學
第 一 題
一、近年在新冠肺炎（COVID-19）疫情衝擊下，加速網路與資訊科技的應用，諸如線上購物、線上會議、線上教學、居家工作等活動型態日益普遍，此對傳統不動產區位理論有何影響而需要調整之處？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到此題，應立即聯想傳統區位理論（如屠能或阿隆索的競租模型）的核心假設：「運輸/通勤成本與距離成正比」。疫情與科技（如居家辦公、網購）的本質是大幅降低「空間摩擦力」，替代了實體運輸成本。解題時應先點出傳統理論的侷限，接著透過「競租曲線平坦化」進行理論推導，最後分門別類探討對住宅、辦公、零售及倉儲不動產市場的實際影響與規劃政策建議。
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【破題】 新冠疫情加速了網路與資訊科技的全面普及，大幅降低了「空間摩擦力（Spatial Frictions）」與傳統意義上的「運輸成本」。此一現象從根本上挑戰了傳統不動產區位理論中「距離決定地租」的核心假設，迫使都市空間結構由單中心向多核心、網絡化發展。 【論述】
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