地特三等申論題
110年
[地政] 土地經濟學
第 四 題
四、面對國內數量龐大的老舊建築物，政府採取「都市更新」與「危老重建」的雙軌併行策略，請問此二策略各有何利弊？另，你認為要加速老舊建築物重建，政府未來應加強或改進方向為何？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到此題，應先從制度經濟學的「交易成本」與「產權整合」切入，比較都更（大面積、高交易成本、具正外部性）與危老（小面積、低交易成本、缺乏規模經濟）的本質差異。接著運用土地經濟學的「外部性」與「市場失靈」理論，提出政府應如何透過制度設計降低整合成本並引導都市整體發展。
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【破題】面對老舊建築問題，政府現行之「都市更新」與「危老重建」雙軌制，本質上為「公共利益與整體規劃（都更）」及「私人產權與快速重建（危老）」兩種不同政策目標的權衡，兩者在經濟效率與社會公平上各有其利弊。 【論述】 一、都市更新之利弊分析
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