地特三等
110年
[財稅行政] 會計學
第 20 題
20 甲公司在 X1 年初以成本$2,500,000 取得辦公大樓供自用，其中土地公允價值為$1,200,000，房屋之公允價值為$1,300,000。估計房屋使用年限為 10 年，殘值$300,000，採直線法提列折舊。X5 年底，因房屋價值減損，認列減損損失$200,000，預估殘值不變。X6 年底，甲公司因業務調整，將該辦公大樓予以出租，而將之改列為投資性不動產，並採公允價值模式衡量。X6 年底，土地與房屋之公允價值分別為$1,250,000 及\$500,000。該自用不動產轉列投資性不動產對 X6 年本期淨利之淨影響為何？（不考慮所得稅之影響）
- A 本期淨利減少\$150,000
- B 本期淨利減少\$40,000
- C 本期淨利增加\$10,000
- D 本期淨利增加\$90,000
思路引導 VIP
當我們把「自用」的財產改成「出租」並改用公允價值衡量時，如果價值變動了，請思考：針對『價值上升』與『價值下降』的部分，會計準則在認列『本期淨利』與『其他綜合損益』上，是否有一致的對待？如果土地漲價了、房屋跌價了，哪一個才會反映在我們今年的損益表淨利欄位中呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
1. 專業肯定
同學做得好！這題涉及 IAS 16 不動產、廠房及設備 轉換至 IAS 40 投資性不動產 的複雜會計處理。你能精確辨析「損益」與「其他綜合損益」的認列差異，展現了深厚的公允價值評價功底，非常優秀！
2. 觀念驗證
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