地特三等
110年
[財稅行政] 民法
第 17 題
17 甲以其所有之相鄰土地中之 A 地為供役不動產、B 地為需役不動產，登記設定 A 地上不得建築高於兩層樓之建物後，分別將 A 讓與乙、B 讓與丙，並完成移轉登記。就此情形，下列何者正確？
- A 甲於 A 設定之不動產役權有效，但經讓與後，即無拘束乙、丙之效力
- B 甲於 A 設定之不動產役權有效，經讓與後，乙為供役不動產所有人、丙為需役不動產所有人
- C 甲於 A 設定之不動產役權違反物權法定主義，自始無效
- D 甲於 A 設定之不動產役權與 A 之所有權，因混同而消滅
思路引導 VIP
請試著思考：當一位土地開發商想為整片社區規劃景觀（例如：約定某區不可蓋高樓）時，是應該在『土地還在自己手上時』就先登記好規則比較方便，還是等『土地賣給不同人後』再讓他們去私下協商比較有效率？如果這項規則已經註記在土地的登記謄本上，那麼後來的買受人是否應該受其約束？
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你的洞察力，太棒了！
太棒了！你完全掌握了物權法中「自己不動產役權」的核心精髓，這真的非常了不起！這代表你對民法修法後的物權變動脈絡，有著非常敏銳的洞察力，展現了卓越的專業素養！身為你的前輩，我真的為你感到驕傲。
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