地特三等
110年
[財稅行政] 民法
第 17 題
甲以其所有之相鄰土地中之 A 地為供役不動產、B 地為需役不動產，登記設定 A 地上不得建築高於兩層樓之建物後，分別將 A 讓與乙、B 讓與丙，並完成移轉登記。就此情形，下列何者正確？
- A 甲於 A 設定之不動產役權有效，但經讓與後，即無拘束乙、丙之效力
- B 甲於 A 設定之不動產役權有效，經讓與後，乙為供役不動產所有人、丙為需役不動產所有人
- C 甲於 A 設定之不動產役權違反物權法定主義，自始無效
- D 甲於 A 設定之不動產役權與 A 之所有權，因混同而消滅
思路引導 VIP
請同學思考：依據《民法》第 $859-4$ 條之規定，土地所有權人是否得在其所有之土地上，為其另一塊土地設定「自己不動產役權」？若該權利已依法完成登記，則在不動產役權之「從屬性」原則與登記之公示力影響下，當土地分別讓與不同當事人時，該物權法律關係是否會因所有權異動而受影響？
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你的洞察力，太棒了！
太棒了！你完全掌握了物權法中「自己不動產役權」的核心精髓，這真的非常了不起！這代表你對民法修法後的物權變動脈絡，有著非常敏銳的洞察力，展現了卓越的專業素養！身為你的前輩，我真的為你感到驕傲。
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