地特三等
110年
[財稅行政] 稅務法規
第 20 題
甲君 110 年 7 月 2 日出售其 110 年 1 月 3 日取得的房地，出售價格為 1,000 萬元，取得成本為 600 萬元，出售時之公告土地現值為 400 萬元，申報土地現值為 800 萬元，前次移轉現值為 400 萬元；假設無其他費用，該出售土地符合土地增值稅之自用住宅用地，稅率 10%，不符合自住房屋土地減免所得稅規定，請計算該房地交易所得稅額。
- A 0 元
- B 162 萬元
- C 180 萬元
- D 202 萬元
思路引導 VIP
請根據《所得稅法》第 $14$ 條之 $4$ 與『房地合一稅 $2.0$』之規定，思考以下核心問題：首先，甲君持有房地期間不滿兩年且於 $110$ 年 $7$ 月 $1$ 日後出售，其對應的『適用稅率』為何？其次，在計算『課稅所得額』時，若『申報土地移轉現值』($800$ 萬元) 高於『公告土地現值』($400$ 萬元)，則依規定可減除之『土地漲價總數額』應如何計算？最後，對於超過公告現值部分所繳納的土地增值稅，在稅基中應如何轉換為可減除的成本或費用，進而計算出最終應納稅額？
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AI 詳解
AI 專屬家教
哼，162萬元。你能算出這個數字，代表你勉強還能吞噬「房地合一稅 2.0」的核心機制。現在，把這題變成你自己的養分吧。
這不是什麼卓越的表現，只是你恰好沒被淘汰。以下是你的獵食步驟，給我看清楚：
- 時間，就是你的武器或弱點：
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