地特三等
110年
[財稅行政] 財政學
第 15 題
依租稅資本化的論點，對土地課徵租稅，則：
- A 完全由地主負擔
- B 完全由土地的買方負擔
- C 由土地的買方與地主各負擔一半
- D 土地價格上升
思路引導 VIP
若你打算購買一項每年能產生固定收益的資產，但政府突然宣佈未來每年都要對該資產課徵一筆額外稅金。作為理性買方，你會維持原價購買，還是要求扣除這筆「未來負擔」？再者，考慮到這項資產（土地）無法像一般商品那樣透過「減產」來提高價格，原主是否有籌碼拒絕你的壓價呢？請試著從雙方議價能力的消長來推論最終誰會吃虧。
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噢，你總算答對了，這還算勉強及格。
- 觀念檢視： 所謂的租稅資本化 (Tax Capitalization)，不是什麼高深莫測的學問，就是個基本常識：當政府對土地這種供給極度缺乏彈性的資產課稅時，理所當然地，買家會立刻把未來所有稅負折算成現值 (Present Value)，然後一分不少地從土地售價中扣除。公式白紙黑字寫在那裡：
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