第 一 題

「全程網路申請登記」指申請人以內政部規定之電子憑證（如自然人憑證、工商憑證等），透過網路登入內政部指定之資訊系統進行身分驗證，並產製電子申請書及電子應附文件，經電子簽章後，全程經由網路傳送至管轄登記機關提出申請之土地登記作業。 其特徵包含：(1) 全面無紙化：申請書與應附文件均以電子檔案形式呈現。(2) 免臨櫃辦理：當事人之身分核對與意思表示皆依賴電子憑證完成，無須實體親自到場或檢附實體印鑑證明。 實務應用上，目前多適用於案情單純、證明文件可由政府機關網路查驗或免附紙本所有權狀之登記種類，例如：住址變更登記、姓名變更登記、門牌整編登記等。

「非全程網路申請登記」指申請人於內政部數位櫃臺系統線上登錄申請資訊，並匯出產製紙本登記申請書，由申請人或代理人實體簽章後，併同其他應備之紙本證明文件，送交管轄地政機關辦理之登記方式。 特徵包含： (1) 線上作業：透過網路系統先行完成案件資料登錄、傳送及初步檢核。

「土地所有權第一次登記」指未經辦理所有權登記之土地，首次辦理所有權之登記。特徵包含：(1)登記客體為未登記土地，常見如海岸或河川新生地、浮覆地，或於土地總登記期間漏未登記之土地；(2)程序上須先向地政機關申請土地第一次測量，確定其位置、界址及面積；(3)須經嚴格之審查與公告程序，公告期間內若無人提出異議，或異議經調處、判決確定後，始得准予登記。實務應用上，此登記為確立無主土地或新產生土地產權歸屬之法定程序，有助於保障合法權利人之權益並健全國家地籍管理。

「建物所有權第一次登記」係指新建建物完工或既有之合法建物尚未辦理所有權登記，由權利人（通常為出資興建人或建造執照起造人）為創設該建物之物權客體地位，向地政機關首度申請編列建號並依法登載其所有權之程序。 依《土地登記規則》第79條及《民法》物權編相關規定，其特徵與實務應用包含： (1) 登記性質：我國建物登記採「任意登記主義」，非屬強制規定；然依《民法》第759條規定，因建造（事實行為）原始取得物權者，非經辦妥此項登記，不得處分其建物（如買賣移轉或設定抵押權）。

「登記儲金」係指地政機關為因應土地登記錯誤、遺漏或虛偽致受損害人之賠償，而依《土地法》規定所設置之專項資金。其特徵與規範包含： (1) 法源依據：依《土地法》第70條規定設置。 (2) 設置目的：為落實《土地法》第68條因登記錯誤、遺漏或虛偽，致受損害者之損害賠償責任，確保地政機關具備實質賠償能力，以保障民眾財產權益。