高考申論題
110年
[地政] 土地登記
第 三 題
三、依不動產證券化條例與土地登記規則辦理信託登記之相關規定，其中資產信託登記與投資信託登記之性質有何不同？兩者申辦之檢附文件與登記簿登載方式有何重要差異？如以契約方式辦理資產信託登記，其中受託人拒不申請登記時，可如何申請登記？（25 分）
📝 此題為申論題
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考生看到此題應先釐清「不動產資產信託（REAT）」與「不動產投資信託（REIT）」在法理上的根本差異：前者是『不動產變證券』，後者是『資金買不動產』。接著運用《土地登記規則》的相關規定，對應兩者在登記原因、檢附文件及登錄方式的不同。最後，針對受託人不配合登記之情形，精確引出《土地登記規則》第128條第2項作為委託人單獨申請的法源依據。
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【破題】本題核心在於辨析《不動產證券化條例》下「資產信託」與「投資信託」之實體法性質差異，並對應至《土地登記規則》中關於登記原因、檢附文件、登記簿登載之實務操作，最後探討受託人不配合申請時委託人之程序救濟機制。 【論述】 一、資產信託登記與投資信託登記之性質差異
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不動產證券化信託登記
💡 區分資產信託與投資信託之登記性質、原因、文件與單獨申請程序。
| 比較維度 | 資產信託 (REAT) | VS | 投資信託 (REIT) |
|---|---|---|---|
| 實體性質 | 權利移轉型信託 | — | 信託財產之變形取得 |
| 登記原因 | 信託 | — | 買賣、贈與等實質原因 |
| 法源依據 | 土地登記規則§128 | — | 土地登記規則§127 |
| 單獨申請 | 委託人得單獨申請 | — | 無委託人單獨申請規定 |
💬資產信託側重「創設信託關係」，投資信託側重「運用信託資金取得財產」。
