高考申論題
110年
[都市計畫技術] 都市及區域計劃法令與制度
第 四 題
四、都市計畫農業區申請變更時之土地區位及土地面積應符合何種規定？又有何例外規定？試依都市計畫農業區變更使用審議規範說明之。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題屬於都市計畫技術類科常見的「審議規範」題。考生需對《都市計畫農業區變更使用審議規範》中的門檻規定有深刻記憶：
- 區位規定：強調「緊鄰」原則，避免破碎化開發。
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【考點分析】 本題考查都市計畫農業區變更之門檻條件，旨在落實農地保護並引導土地有序轉型，避免蛙跳式發展。 【理論/法規依據】
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都市計畫農變審議規範
💡 規範農地變更之區位、面積與例外，落實農地保護與有序發展。
- 區位應緊鄰已開發區且具獨立出入道路，避免農地破碎（審議規範第3點）
- 變更面積原則應達3公頃以上，且須以完整街廓或自然界線為範圍（第4點）
- 例外包含配合重大建設、處理既有聚落或受限地形致無法擴展規模者
- 專案核准之產業發展或住宅計畫，得不受土地規模最小面積之限制
