高考申論題
110年
[地政] 不動產估價
第 一 題
一、近來受 COVID-19 的影響，居家辦公成為新的趨向，請問此對不動產住宅價格有何影響？另請列出四項最為相關之經濟原則，說明不動產估價時應掌握之價格判斷。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題屬於時事結合估價理論的應用題。首先，應從「供需理論」的角度思考 COVID-19 如何改變消費者對居住空間的需求（例如：對空間大小的需求增加、對蛋白區或郊區的接受度提高）。接著，在挑選「四項經濟原則」時，必須選擇能合理解釋上述現象的原則，如：變動原則（疫情是變動因素）、外部性原則（環境安全與公共衛生）、替代原則（遠距辦公使區位替代範圍擴大）、最高最適合利用原則（空間配置的改變）。答題時應先分析市場現象，再將現象套入經濟原則進行理論說明。
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【考點分析】 本題考查疫情對住宅市場之質性與量性影響，並檢測考生對不動產估價經濟原則（Valuation Principles）的熟練度與應用能力。 【理論/法規依據】
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