高考申論題
110年
[地政] 土地經濟學
第 一 題
對於不動產價格之評價或編製指數常採用特徵價格法（hedonic price method）與重複交易法（repeated sales method）兩種方法，試說明採用此兩種方法之考慮點有何差異。（25 分）
📝 此題為申論題
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看到本題，首先要辨識出這是不動產估價與指數編製的兩大核心方法。答題邏輯應先簡述兩法的基本定義。接著，重點在於「考慮點的差異」，這包括：數據需求（資料量、橫斷面 vs 縱斷面）、對建物品質變化的處理、樣本選取的代表性（抽樣偏誤）、以及計算上的統計特性。考生應思考：特徵價格法是看「組成成分」，而重複交易法是看「時間變化」，從這兩個維度去延伸兩者在實務操作上的優缺點與限制。
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【考點分析】 本題考點在於比較「特徵價格法」與「重複交易法」在不動產價格估計與指數編製上的邏輯差異。重點在於對「品質一致性」的處理與「樣本選取」的限制。 【理論/法規依據】
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